賣(mài)房子需注意的事項(xiàng)有哪些?懿皇二手房告訴您!

　　1、掛牌方式期限要明確：不少人會(huì)通過(guò)中介公司掛牌出售房屋，作為房主，賣(mài)方在掛牌時(shí)除了要明確掛牌價(jià)格外，懿皇二手房提醒大家，還要明確委托方式和掛牌期限。

　　2、簽約合同要詳細(xì)：

　　首先，賣(mài)方應(yīng)將房屋的基本狀況和產(chǎn)權(quán)狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，并在合同中寫(xiě)下來(lái)。

　　其次，懿皇二手房提醒大家，要提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明;如有抵押，須提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明;如房屋仍在租，須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。

　　而后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后可以拿到房款。

　　3、索取放款承諾：

　　在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，懿皇二手房認(rèn)為，買(mǎi)方通常只支付了首期款，余款需等到過(guò)戶(hù)后由銀行支付，但銀行是根據(jù)買(mǎi)方指示付款的。如果過(guò)戶(hù)后放款前，買(mǎi)家取消了貸款，銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方。

　　所以，懿皇二手房認(rèn)為，賣(mài)方必須先取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買(mǎi)方取消貸款，但房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，后就容易造成錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>