賣二手房，懿皇房產(chǎn)提醒大家，以下這些事項(xiàng)一定要注意!

　　1、掛牌方式期限要明確：懿皇房產(chǎn)提醒大家，賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

　　2、簽約

　　①將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，在合同中寫下來。

　?、谔峁叭?xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，懿皇房產(chǎn)認(rèn)為，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。

　　③交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

　　3、索取放款承諾：在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，懿皇房產(chǎn)了解到，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

　　以上便是洛陽(yáng)懿皇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為大家整理的一些賣二手房時(shí)需要注意的問題了，如有需求或疑問，歡迎咨詢：400-001-1998!