退房有兩種情況，一種是按照合同約定時(shí)間正常退房，一種是提前解約退房。那么我們?cè)谡Ｍ朔炕蚴翘崆敖饧s時(shí)，會(huì)面臨哪些問題，應(yīng)該注意什么呢?下面就由懿皇置業(yè)來講解下!

　　一、按照合同約定時(shí)間退房

　　你需要按合同規(guī)定的時(shí)間通知房東(一般為提前30天)，盡可能的恢復(fù)房屋原來的面貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬離時(shí)間。

　　交接時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，房東要求賠償，怎么辦?

　　首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩亍⒐室鈸p壞：

　　1、若是正常使用的非故意損壞，可以說服房東諒解，自行修理、更換。

　　2、若是人為故意損壞，則應(yīng)該和房東協(xié)商如何賠償。

　　如果協(xié)商不了，則應(yīng)按照租房合同，尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　在與房東完成之后的房屋交接之后，房東應(yīng)將退還剩余押金，解除房屋租賃合同。

　　二、提前解約

　　租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。

　　1.如果你簽的是中介公司的代理房源，那么要提前一兩個(gè)月通知中介，中介會(huì)協(xié)助將房子出租給其他人。出租成功后退還押金和剩余租金;在房子出租出去之前租戶需要繼續(xù)繳納房租，如果違約不繳納，則按照合同約定扣除違約金(按合同要求通常為1-2個(gè)月的押金，也可和中介進(jìn)一步協(xié)商)。

　　2.如果是和房東直簽，也需要提前一到兩個(gè)月通知房東并協(xié)商是否可以轉(zhuǎn)租。一般情況下轉(zhuǎn)租成功后房東退還押金和剩余房租，轉(zhuǎn)租出去之前需要繼續(xù)支付房租;如果房東不同意轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租期間你違約不繼續(xù)繳納房租的話，則需要和房東協(xié)商賠償一定的違約金(按合同要求通常為1-2個(gè)月的押金，也可和房東進(jìn)一步協(xié)商)。

　　懿皇置業(yè)溫馨提醒，大家無論是正常退租還是提前解約，都應(yīng)按照合同要求提前告知出租人，在簽租房合同時(shí)先協(xié)商并注明退房及違約協(xié)議，較大程度地避免退房時(shí)造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　洛陽懿皇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是由白松朝先生創(chuàng)辦于2005年12月6日。是經(jīng)洛陽市房管局審核批準(zhǔn)、具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法資質(zhì)的一家知名民營(yíng)企業(yè)。懿皇置業(yè)是大家值得信賴的房產(chǎn)置業(yè)，真誠(chéng)歡迎新老客戶蒞臨公司指導(dǎo)合作、洽談業(yè)務(wù)!