二手房估價(jià)也是一門(mén)學(xué)問(wèn)，一般的二手房評(píng)估都需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員來(lái)評(píng)估。但沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人員在場(chǎng)怎么辦?懿皇二手房在此為你提供一個(gè)“土方法”，能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，可作為開(kāi)價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。

　　1.房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一般房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%;

　　2.戶(hù)型因素。舊房因戶(hù)型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美新房，如果房子的戶(hù)型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡(jiǎn)稱(chēng)“三小”套型)，則扣減10%;

　　3.房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%;

　　4.朝向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則減5%;

　　5.小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也減5%;但懿皇二手房表示如果屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15%;

　　6.習(xí)慣性心理因素。該因素也會(huì)使人們對(duì)買(mǎi)舊房心存壓力。花很多錢(qián)才買(mǎi)套舊房，這一因素又使房?jī)r(jià)減8%。

　　最后，在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的60%～70%，約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。當(dāng)然這只能作為一個(gè)參考，對(duì)于房屋真正的價(jià)值，大家可以請(qǐng)懿皇二手房的專(zhuān)業(yè)人士來(lái)評(píng)估。