租房經(jīng)驗(yàn)不多的朋友經(jīng)常會(huì)問(wèn)到，和哪些人簽約租房風(fēng)險(xiǎn)比較大呢?事實(shí)上，不僅是承租人，出租人如果遇到居心叵測(cè)的租客，一樣會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。下面與懿皇二手房一起來(lái)看看，與哪些人簽約會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，以及如何在簽約前較大程度地規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。

　　一.如何辨別無(wú)完全民事行為能力的人

　　1)未成年人：這里是指未滿16周歲，并且沒(méi)有自己的勞動(dòng)收入來(lái)滿足自身生活需求的人。簽約前查看其身份證，如未達(dá)到法定年齡，還要查看其父母身份證件并進(jìn)一步聯(lián)系。

　　2)精神病人：觀察其言談舉止是否有明顯異常，可疑時(shí)需要聯(lián)系其家人確認(rèn)精神狀態(tài)。

　　無(wú)論是未成年人還是精神病人，都需要其法定代理人在場(chǎng)，并在合同中簽署其法定代理人的名字。一般未成年人的法定代理人為其父母，精神病人的法定代理人為其配偶、父母、成年子女。

　　二.和共有權(quán)人簽約的風(fēng)險(xiǎn)

　　如果你要簽約的房屋為多人(兩個(gè)或兩個(gè)以上的人)共有，那么很有可能在你簽了合同后，得知其他共有權(quán)人并不同意出租，導(dǎo)致你的合同無(wú)效。如果其他共有權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)，則要另外出具《共有權(quán)人同意出租聲明》和《委托協(xié)議書(shū)》。

　　以上就是懿皇二手房總結(jié)的租房時(shí)遇到不同類(lèi)型的簽約對(duì)象可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避辦法。無(wú)論遇到哪種簽約對(duì)象，該準(zhǔn)備的材料一定要齊全，嚴(yán)格按照程序來(lái)。如果想省時(shí)省心較大程度地避免損失，還是委托口碑好、規(guī)模大的中介公司來(lái)尋找房源或租客，就如懿皇置業(yè)。