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今天重要會(huì)議開幕，大家最關(guān)心的房地產(chǎn)懸念揭曉。每年兩會(huì)上釋放的重磅信息，將直接影響行業(yè)走向和后市預(yù)期，歷來被視為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。
今年報(bào)告不設(shè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，未提及“公積金”取消，顯然，這次兩會(huì)報(bào)告不同以往。那么，今天讓我來聊聊房地產(chǎn)我們最關(guān)注的關(guān)鍵詞話題！
這一次，報(bào)告再提“房住不炒”。
報(bào)告指出：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。今年以來，“房住不炒”頻頻出場(chǎng)，先后現(xiàn)身于權(quán)威會(huì)議、央行報(bào)告和兩會(huì)報(bào)告，足以說明樓市調(diào)控的底線仍在。
因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。從字面上理解，因城施策是指地方政府有了一定自主權(quán)，全國(guó)不再一盤棋、一刀切。這個(gè)詞，最近尤其微妙。自從這個(gè)詞匯出來，到現(xiàn)在全國(guó)算一算已經(jīng)有大概11個(gè)城市有了房產(chǎn)調(diào)控一日游的情況，基本上都是一旦出現(xiàn)寬松的政策出臺(tái)，那么肯定會(huì)被立馬叫停！
因城施策也實(shí)施了挺長(zhǎng)一段時(shí)間了，畢竟調(diào)控政策不能一刀切，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)是地方性比較濃厚的市場(chǎng)，每個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)限貸的各種政策也不一樣。所以未來應(yīng)該還是會(huì)持續(xù)各地房地產(chǎn)由各地城市主導(dǎo)，住建部和中央指導(dǎo)為主。
5月18日，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》中指出，建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。
前不久，中央文字指出“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，這說明房地產(chǎn)稅一定會(huì)來，但“穩(wěn)妥”之說，則意味著短期不會(huì)那么快落地。
穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，是最近幾年來房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)。在大會(huì)中，大部分省份都明確提及。除了全國(guó)兩會(huì)，各個(gè)地方的兩會(huì)時(shí)間也比較集中，相信針對(duì)房產(chǎn)的各種定調(diào)肯定也會(huì)不斷出臺(tái)，但是今年肯定還是以穩(wěn)定為主，因?yàn)橹饕{(diào)在那里擺著。
五、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制
建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。
從政策方面來說，接著應(yīng)該會(huì)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度。這樣才能真正以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。
過去一年多關(guān)于租賃住房的關(guān)注超出往年太多了，雖然租金依舊是上漲的狀態(tài)，但是政策已經(jīng)開始發(fā)力，相信當(dāng)下被影響的租房?jī)r(jià)格在滯后結(jié)束會(huì)回歸正常，應(yīng)該也會(huì)下調(diào)一部分。
政策上主要是增加了供應(yīng)量降低了租房的阻力。當(dāng)然還有一些租售同權(quán)的政策，也是為了提高租房者的權(quán)益。如果未來租房子得到的權(quán)益和買房基本一樣，我相信對(duì)市場(chǎng)也是有影響的，畢竟現(xiàn)在租售同權(quán)沒有普及。
5月15日，央行按慣例開展每月新作的中期借貸便利（MLF），本次1年期MLF新作規(guī)模1000億元，維持2.95%利率不變，當(dāng)天無逆回購(gòu)操作。與此同時(shí)，又有2000億元定向降準(zhǔn)資金落地，實(shí)現(xiàn)流動(dòng)性凈投放3000億元。
據(jù)財(cái)經(jīng)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，中國(guó)正在醞釀10萬億的財(cái)政刺激計(jì)劃，真正的大招可能還在后面。
最后我要說的是，房地產(chǎn)不管是什么時(shí)候，都要跟著政策走。那么房?jī)r(jià)肯定也是跟著政策走，什么是政策？最近兩會(huì)期間肯定會(huì)有相關(guān)政策提出，以上的關(guān)鍵詞肯定也會(huì)出現(xiàn)，所以不管你是買房還是賣房，都應(yīng)該持續(xù)關(guān)注兩會(huì)。因?yàn)榭赡芤粋€(gè)政策可能影響就很大！
