自己去售樓處看房的叫上門客；跟中介去看新房的叫渠道客，渠道客是有相應的折扣的，中介公司如果沒有優(yōu)惠，怎么吸引客戶，難道要給開發(fā)商白做廣告嗎？

很多買房人不信任中介有優(yōu)惠，非要自己跑過去，簡單的說，自己跑到售樓處里去買房是零售價，中介介紹過去的是批發(fā)價。找中介買新房優(yōu)惠的點就在這里。

當然，還有其他的優(yōu)惠，這種就屬于碰運氣了。大的中介公司，拿到的優(yōu)惠會更多。

這就類似于拼多多的廣告語，拼著買更便宜。

買新房找中介是不收取中介費的，中介辛苦勞動的中介費是開發(fā)商出的，當然，這里肯定有人會說，羊毛出在羊身上。而事實是，如果不找中介買房的話，不僅僅是羊毛，連羊角都沒有。

中介和開發(fā)商是合作的關系，尤其是當市場不好的時候，開發(fā)商想要快速回籠資金，在自己人力物力有限的情況，會找有客戶資源的中介合作，既能幫自己快速回款，又省了廣告營銷的費用。

退一步講，就算開發(fā)商不找中介合作，該出的廣告營銷費也一樣會花出去，比如樓盤廣告發(fā)布上網(wǎng)，比如微博、微信，又或者我們常見的公交站牌等線下廣告，這些廣告費用投放出去就是隨緣了，不一定能轉化精準客戶，還不如把費用給到擁有大量客源的中介公司，最大化的進行客源引流。

很多人疑惑的是，為何我自己去了售樓處沒買，再回頭找中介買就沒有優(yōu)惠了，到中介那邊買不就是渠道客么？

 行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩，相信買過房的人都知道，如果自己先去售樓處看房，看房之前，都是有登記的，姓名、聯(lián)系方式都已經(jīng)錄入了后臺系統(tǒng)，這個時候再找中介就沒有用了，不能算是渠道客戶，只能算是上門客。

 因此，在售樓部里登記過的，再找中介也享受不到團購價。

不少買房人誤以為，在售樓部的銷售就一定是開發(fā)商的，是官方的。而實際上，在售樓處的銷售也不一定就是開發(fā)商的，不少的開發(fā)商為了節(jié)省成本，跟外面的銷售公司合作，簽訂合約。因此，你即使在售樓處買了房子，也不一定就是在所謂的開發(fā)商那里買的。更別提是什么一手價了！