二手房交易流程繁雜，簽約更是一件大事，千萬(wàn)不能馬虎。下面，懿皇二手房工作人員就來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)吧!

　　1、明確流程辦理時(shí)間點(diǎn)：這一點(diǎn)主要是針對(duì)交易環(huán)節(jié)的各個(gè)流程辦理的時(shí)間，比如貸款辦理完成的時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的時(shí)間、契稅繳納的時(shí)間、交房的時(shí)間等，這些環(huán)節(jié)的辦理時(shí)間點(diǎn)盡量在合同中寫(xiě)明，從而可以避免交易的時(shí)間被無(wú)限期拖長(zhǎng)，購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦理完交易手續(xù)。

　　2、違約賠償處理辦法：違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買(mǎi)賣(mài)雙方交易的會(huì)更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時(shí)候得到補(bǔ)償。

　　3、付款時(shí)間和方式需備注：二手房交易的房款交付時(shí)間和方式一定要在合同中備注清楚，內(nèi)容要包括：首付多少、尾款什么時(shí)候結(jié)清、貸款還是一次性付清等問(wèn)題。此外，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留至少一萬(wàn)到兩萬(wàn)元的尾款，在順利收樓之后再付清，不要在過(guò)戶(hù)的時(shí)候就將房款結(jié)清，這樣能避免在收樓時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　4、的戶(hù)口要注意：如果您買(mǎi)的二手房是，那么在合同內(nèi)容中要約定好過(guò)戶(hù)時(shí)需要檢查戶(hù)口和的占用情況，這一點(diǎn)重要!戶(hù)口和的占用情況需要由賣(mài)家攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶(hù)口所在地的公安局戶(hù)籍管理查詢(xún)。

　　5、帶租約的房子：有租約的房子一定要和賣(mài)家協(xié)商好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理?在簽約過(guò)戶(hù)前買(mǎi)家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問(wèn)題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。

　　以上就是懿皇二手房為大家整理的二手房簽約購(gòu)房的細(xì)節(jié)問(wèn)題了，如有需求或疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)洛陽(yáng)懿皇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，咨詢(xún)熱線(xiàn)：400-001-1998!