如果你準備賣房或者未來有賣房的計劃，應該提前了解整個賣房的交易流程，做好相關的準備工作。今天，懿皇二手房就為大家總結了賣方流程總覽，一同來看看吧!

　　一、定價

　　想要賣房就要提前對房子定價，可以撥打懿皇二手房咨詢電話(400-001-1998)，可以大致了解下市場行情和本小區(qū)房價走向，對要賣的房子有一個較為明確的定價心理預期;也可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，或請業(yè)內的朋友和放心中介參與評估。

　　二、房源委托

　　可以前往小區(qū)周邊的懿皇二手房門店進行房源委托，簽署房產買賣委托協(xié)議。

　　三、配合看房

　　首先要將房間打掃干凈，清新整潔的室內環(huán)境可以提高買家對房產的認可度，同時盡量協(xié)調時間配合經紀人拍照和帶看房源。

　　四、簽訂合同

　　在這里有三個流程要完成。

　　1、 簽合同前進行房源核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。

　　2、 簽訂買賣合同。賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

　　3、網簽?？梢耘c買方一起帶齊相關材料到住建委進行備案，也可以將材料交給中介授權其幫你進行網簽。

　　五、資金監(jiān)管

　　買賣雙方共同建立第三方托管賬戶，銀行會將收到的房款暫時凍結，過戶完成后解凍，付給賣家。將錢放到固定的賬戶凍結能較好的規(guī)避風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險。

　　六、繳稅過戶

　　現在辦理房屋產權過戶手續(xù)都由中介公司指派專人進行協(xié)助。繳稅和過戶一般可以在同一天進行，繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。一般過戶后就可以領到新房本。

　　七、物業(yè)交割

　　買賣雙方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)管理公司當面結清原房主應繳納的物業(yè)費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務協(xié)議。

　　以上就是來自懿皇地產的專業(yè)解答，如果您對房產知識還有哪些不清楚的地方，歡迎撥打400-001-1998，我們會盡力幫您解決!