如何規(guī)避二手房定金糾紛?懿皇房產(chǎn)告訴您!

　　1、定金并非越多越好

　　有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對于賣家來說，懿皇房產(chǎn)提醒大家，也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。

　　2、注意定金vs意向金vs訂金的不同

　　意向金：在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會對賣方構(gòu)成約束。懿皇房產(chǎn)建議大家在支付定金的時(shí)候，一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　訂金：訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

　　定金：是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。懿皇房產(chǎn)提醒大家，給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

　　3、了解定金罰則

　　很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么，具體的實(shí)施條件是什么呢?懿皇房產(chǎn)告訴您!

　　首先，如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。

　　其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

　　在一般情況，懿皇房產(chǎn)認(rèn)為，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此，賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。