簽署定金協(xié)議的注意事項

　　定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，具備法律效益。因此，懿皇提醒大家，交定金前一定要考慮清楚，在支付定金、簽定金協(xié)議之前務(wù)必明確以下幾點(diǎn)：

　　1.核實(shí)房本

　　要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

　　2.核實(shí)產(chǎn)權(quán)

　　房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

　　3.檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵

　　看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

　　4.核對面積

　　有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時報的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，一定要看好。

　　5.確認(rèn)房主

　　核實(shí)與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性。

　　6.明確稅費(fèi)

　　根據(jù)法律規(guī)定，賣方負(fù)責(zé)增值稅以及個稅，但是在北京二手房交易實(shí)際操作過程中全部稅費(fèi)由買方承擔(dān)。所以需明確總價款是否包含應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，避免以后糾紛。

　　7.明確買方付款方式及首付款

　　買方的房款支付方式關(guān)系到賣方多久拿到錢，如果買方選擇貸款支付房款，就需要進(jìn)一步約定首付款。

　　8.明確違約責(zé)任和支付服務(wù)費(fèi)方

　　約定好買賣合同簽署日期，可以約束買方;為了避免糾紛，需明確服務(wù)費(fèi)的支付方是買方還是賣方。

　　除了上述懿皇說的幾點(diǎn)，還需要落實(shí)細(xì)節(jié)，比如：所談的價格包含什么，是單獨(dú)房子的價格還是包含車位的價格。對于買學(xué)區(qū)房的人更要注意一點(diǎn)，一定要在定金里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)，名額有沒有占用等情況。

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